买房时所说的公摊面积，你果然体味了吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-18 10:40:23

很多没买过房的人在购房时都邑忽略掉公摊。其实对于如今的商品房来说，公摊是一齐很大的面积。

1、9项“公摊”每平方都是钱

加大公摊比率很较着会使得栖身面积缩水，当然也有人觉得公摊是花在本身身上的，电梯间很宽阔、双电梯部署、进楼大厅很大等等。

这个成绩能够见仁见智，不合的买房者能接收的公摊面积其实纷歧样，不过，主要的还是先搞清晰，买房的钱哪些都用到了公摊上，究竟每平方都是钱啊。

“公摊”要紧包罗9项：

1、电梯井，尺寸是依照电梯选型来一定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；

2、管道井，走各类管道的空间，有笔挺的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；

3、楼梯间，容纳楼梯的布局，围困楼梯的建筑部件(如墙或雕栏)，同时它是一个相对的的建筑局部，联系扫数建筑的交通保送；

4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集结和分拨的场所；

5、装备间，装备间是在每幢大楼的适本地址树立装备和较量争论机络装备，和建筑物配线装备，进行络管理的场所；

6、公共门厅，插足住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采和煦制冷请求一般按建筑物能请求树立；

7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；

8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降雕栏；

9、共用墙体，住宅主体承重布局部位(包罗根蒂根基、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

2、不合楼宇公摊的比率各不合

7层住宅公摊率为7-12%。其公摊局部的面积包罗外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给供职的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住宅公摊率为10%-16%。一般小高层公摊取决于各楼盘本身的情形，不合的小高层楼盘公摊也有不合。

12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是较大的。高层住宅的楼梯高度较高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用举措措施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大很多。

别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是包罗地基层在内的*多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

一般来说别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存留于本楼内部并与本楼建筑布局存有毗连的局部，并且仅向本楼栖身者供给非营利*，不契合此前提的建筑不得计入公摊面积。

整体而言，公摊面积较量争论公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。