3.15买房维权特辑:来教你见招拆招之房产维权

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-03-18 21:50:35

从买房到装修到入住今后，每个过程都能够惹起胶葛。在买房过程中间常见成绩有哪些？业主们该若何？我们整顿了常见房产成绩，但愿给即将买房的友供应一定参照。

胶葛典型一：房子究竟是否是70年产权？

支招：在签订房屋生意合同之前起初要查看开发商供应的五证能否统统，查看时需要格外关切的是五证的用地单位、建设单位及出售单位能否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、打点证件的具体日期一定要懂得商定，切忌使用“或许”、“能够”等恍惚语句，以防止往后胶葛发生。

五证区分为《国有地盘使用权证建筑工程规划许可证建筑工程动工许可证商品房预售许可证房地产开发企业天资证商品房预售许可证商品房预售许可证》。

胶葛典型二：开发商推迟交房如何办？

支招：购房者碰到过时交房等违约违行为，应按照本身需要并连络开发商解救环境选全文归纳房或退房。具体来讲，假如开发商能够尽量完美各项证件、手续，尽量使房屋知足拜托前提、保证将来能够打点房屋权属证书，购房者可以选全文归纳房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权究查开发商过时交房的违约责任或请求弥补损失。

此外，购房者也能够开发商未打点预售许可证等手续为由，请求解除合同或确认合同无效，假如合同被解除或确认无效的，开发商依该当返还购房者已付购房款、利钱并弥补损失，假如购房者觉得开发商的行为构成讹诈，购房者还可请求开发商承担不超越已付购房款一倍的弥补责任。

胶葛典型三：教育地产不即是划片房？

支招：很多楼盘虽然与*的地区位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片其实不一定。有些楼盘与*仅一墙之隔，也不克不及划入该*就读。教育地产也需要有“资格认证”，并且教育地产不即是划片房。

幼儿园社区可以自行配建，但*、*的划片还需要教育局的整体规划。市民买房时还是要多去体味房屋地点的地区规模，购房合同中也会对房屋坐落的地址进行具体说明，市民可以将其与教育局划片规模进行对比，如许就能够清晰懂得地体味该楼盘的划片*，以免采办了所谓的教育地产，却仍不克不及入学。而对一些规划中的教育成本，究竟什么时辰能够插手使用也要体味清晰。

胶葛典型四：空置房财产费若何收取？

支招：按照《某市财产任事收费打点办》(某市价钱201283号)的有关规定，对配备电梯的普通住宅财产打点地区，房屋拜托后空置一年的(含一年，肇端工夫自2013年1月1日起较量争论，下同)，由业主或财产使用人向财产任事企业提出书面申请，经财产任事企业确认(原则上以水、电、气均未使用为衡量尺度)后，其财产任事费依照不超越前期财产任事合同商定财产任事收费尺度(含电梯运行费)的80%交纳；对未配备电梯的普通住宅财产打点地区，房屋拜托后空置一年的，由业主或财产使用人向财产任事企业提出书面申请，经财产任事企业确认后，其财产任事费依照不超越前期财产任事合同商定的财产任事收费尺度的90%交纳。

胶葛典型五：定房时交了订金又不想要了如何办？

支招：买房初始阶段经常发生购房者与开发商对于“订金”和“定金”的胶葛，购房者给开发商的“订金”是可以退还的，而“定金”一般无退还。其实不是所有的“定金”都不克不及退还。

我国《商品房出售打点办》第22条规定：不契合商品房出售前提的，开发商不得出售商品房也不得收取所有预订款性质的费用。是以，假如商品房不契合出售前提，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论两边能否商定“定金”退还事项，开发商都应无前提退还定金给购房者。